Muitas cidades e áreas rurais abrigam edifícios antigos e abandonados - de armazéns a faróis. Uma abordagem de arquitetura crescente, chamada de reutilização adaptativa, oferece uma maneira de dar nova vida a estruturas históricas vazias.

adaptive-reuse-architecture-guide

Pular para a seção

Frank Gehry ensina design e arquitetura Frank Gehry ensina design e arquitetura

Em 17 aulas, Frank ensina sua filosofia não convencional sobre arquitetura, design e arte.

Saber mais

O que é arquitetura adaptativa de reutilização?

Na arquitetura, a reutilização adaptativa (também chamada de reutilização de construção) refere-se ao reaproveitamento de uma estrutura existente para um novo uso. Por exemplo, converter uma velha igreja em um restaurante, uma velha estação de trem em um escritório ou um velho moinho de vento em uma casa. A arquitetura de reutilização adaptável dá uma nova vida às estruturas históricas, convertendo-as em algo útil para as áreas circundantes, como residências de baixa renda, alojamentos estudantis, centros comunitários ou espaços criativos de uso misto. Os incorporadores de imóveis comerciais geralmente lidam com projetos de reutilização adaptativa porque têm os recursos financeiros e a experiência em construção necessários para renovar essas estruturas com sucesso.

Por que a reutilização adaptativa é importante?

A reutilização adaptável é importante para uma comunidade porque:

  • Mantém o patrimônio cultural . Em comunidades com arquitetura histórica, a reutilização adaptativa é uma forma de preservação histórica. Ele restaura locais culturalmente significativos que, de outra forma, seriam deixados para decair ou demolidos para dar lugar a novos edifícios ou estacionamentos.
  • Retarda a expansão urbana. Quando os construtores procuram novos canteiros de obras, eles geralmente devem escolher terrenos mais afastados do centro da cidade, uma vez que o terreno dentro de uma cidade é geralmente reivindicado por prédios antigos ou imóveis mais caros. Isso alimenta o processo de expansão urbana, um termo para a expansão irrestrita de áreas urbanas, contribuindo para a poluição do ar e outros impactos ambientais, padrões de tráfego perigosos, custos mais altos de infraestrutura e isolamento social. A reutilização adaptável oferece um contraponto à expansão urbana.
  • Cria um novo farol da comunidade. A arquitetura de reutilização adaptável é funcional e, muitas vezes, incrivelmente bonita. Por exemplo, a galeria de arte Tate Modern em Londres está situada em um edifício anteriormente conhecido como Bankside Power Station, uma usina de eletricidade desativada. Adotar uma abordagem adaptativa permitiu que os construtores criassem uma galeria de arte linda e única que agora é um novo farol cultural na cidade.
Frank Gehry Teaches Design e Arquitetura Annie Leibovitz Teaches Fotografia Diane von Furstenberg Teaches Construir uma Marca de Moda Marc Jacobs Teaches Design de Moda

Quais são as vantagens da reutilização adaptativa?

A reutilização adaptativa é uma excelente opção para muitos projetos de construção porque pode:

  • Custos de construção mais baixos. Quando comparado aos projetos de construção tradicionais, a reutilização adaptativa tem várias vantagens financeiras significativas e economia de custos. No geral, a reutilização adaptativa usa mais mão-de-obra do que materiais de construção e, embora os custos dos materiais tenham disparado nas últimas décadas, os custos de mão-de-obra aumentaram apenas ligeiramente. A reutilização adaptativa também dispensa todas as despesas de demolição, que geralmente são caras e representam uma parte significativa do orçamento de construção. Os incentivos fiscais locais e os créditos fiscais históricos federais para a reutilização adaptativa de edifícios aliviam as preocupações de orçamento para construtores que reaproveitam edifícios históricos.
  • Acelera a construção. A construção de uma nova estrutura geralmente leva muito mais tempo do que a reabilitação de um edifício existente. Muitos espaços em um prédio antigo podem ser habitáveis ​​após apenas uma reforma mínima, então, mesmo se o projeto ainda estiver em andamento, os proprietários podem abrir partes do prédio para negócios.
  • Popular com a comunidade. Projetos criativos de reutilização adaptativa são uma opção incrivelmente popular dentro das comunidades porque as pessoas gostam da preservação histórica de edifícios importantes em seus bairros e de novos marcos históricos exclusivos. Se você é um construtor comercial, reutilizar um prédio antigo pode ser um fator chave para atrair o interesse do cliente para o seu estabelecimento, seja um restaurante, um prédio de apartamentos ou um shopping center.

Como funciona a reutilização adaptativa?

Pense como um profissional

Em 17 aulas, Frank ensina sua filosofia não convencional sobre arquitetura, design e arte.

Ver aula

Se você é um aspirante a proprietário olhando para um edifício não convencional ou um construtor comercial pronto para transformar um antigo marco histórico em algo novo, aqui estão as etapas gerais:

  1. Avalie o edifício. Contrate um profissional para avaliar a estrutura antiga e garantir que seja uma boa candidata para reutilização adaptativa. Pode ser tentador pular uma análise formal para economizar custos, mas avançar com um projeto de reutilização adaptável sem avaliar adequadamente o edifício pode levar a custos ocultos excessivos e até mesmo a locais de trabalho perigosos se o edifício não for estruturalmente sólido. Junto com a avaliação, você deve pesquisar as leis de zoneamento locais para garantir que sua ideia seja viável.
  2. Pesquise a vizinhança. Ao considerar se o edifício é adequado para o seu projeto, você também deve pesquisar a área ao redor de sua localização. A comunidade estará interessada no tipo de construção que você está planejando? Considere os padrões de pedestres, opções de transporte e casas e empresas vizinhas antes de assinar o projeto.
  3. Determine o orçamento. Embora a reutilização adaptativa tenha custos mais baixos do que a construção do zero, pode ser cara. Você precisa que um empreiteiro estime quanto custará seu projeto e, então, poderá determinar se esses custos se alinham ou não ao seu orçamento ideal.
  4. Contrate a equipe certa. A reutilização adaptativa não é um campo do faça-você-mesmo - os profissionais precisarão trabalhar em todas as facetas do projeto. Um empreiteiro de restauração e um profissional de design (de preferência um arquiteto ou escritório de arquitetura especializado em reutilização adaptativa) são essenciais em um projeto de restauração. Se o seu projeto estiver focado em um edifício histórico, você pode consultar um profissional de preservação histórica ou até mesmo o escritório de preservação local para determinar se alguma de suas alterações prejudicou a integridade histórica da estrutura.
  5. Crie planos. Com sua equipe, é hora de criar os planos oficiais. Durante o processo de planejamento, determine quais elementos você reutilizará ou substituirá, do telhado às portas, das janelas às paredes. Nos melhores projetos de reutilização adaptativa, cada elemento que pode ser reutilizado é reutilizado para respeitar as características e materiais históricos do edifício (bem como quaisquer características únicas). Durante o processo de design, consulte o histórico de reparos do prédio para determinar quais áreas foram consertadas recentemente ou estão degradadas de forma consistente.
  6. Comece a construção. Assim que os planos forem finalizados, é hora de começar a construção. Ao trabalhar com um edifício antigo, é essencial ter um cuidado especial para evitar danificar ou destruir materiais viáveis. Evite tratamentos de superfície severos ou abordagens de demolição ao acaso - eles podem danificar irreparavelmente partes do edifício que você pode querer que fiquem visíveis no produto acabado.

Saber mais

Pegue o DivaDiscoverpara acesso exclusivo a vídeo-aulas ministradas por mestres, incluindo Frank Gehry, Will Wright, Annie Leibovitz, Kelly Wearstler, Ron Finley e mais.

lei dos rendimentos decrescentes